Региональный рынок жилой недвижимости: социально-экономические проблемы и тенденции развития (на материалах Тюменской области)

Выпуск:

2018. Том 2. №3

Название: 
Региональный рынок жилой недвижимости: социально-экономические проблемы и тенденции развития (на материалах Тюменской области)


Для цитирования: Мальцева Н. В. Региональный рынок жилой недвижимости: социально-экономические проблемы и тенденции развития (на материалах Тюменской области) / Н. В. Мальцева, И. В. Корнилова // Siberian Socium. 2018. Том 2. № 3. С. 39-50. DOI: 10.21684/2587-8484-2018-2-3-39-50

Об авторах:

Мальцева Наталья Владимировна, кандидат социологических наук, доцент кафедры общей и экономической социологии, Тюменский государственный университет (г. Тюмень, РФ); n.v.malceva@utmn.ru

Корнилова Ирина Владимировна, менеджер Центра маркетинговых исследований ООО  «Маркетинг-консультант» (г. Тюмень, РФ); kornilova@gmk.ru

Аннотация:

Ключевая роль в социально-экономическом благополучии территории принадлежит рынку недвижимости, состояние которого является важным показателем развития региона. Наличие и доступность жилья для граждан отражают усилия государства в области повышения качества жизни населения. Цель статьи — экономико-социологический анализ проблем и перспектив развития регионального рынка жилой недвижимости Тюменской области. Актуальность темы обоснована необходимостью применения экономико-социологического подхода для изучения проблем регулирования регионального рынка недвижимости и формулировки рекомендаций по обеспечению его устойчивого развития в условиях перехода к проектному финансированию. Научная новизна исследования состоит в рассмотрении структуры и специфических характеристик рынка жилой недвижимости, выявлении нарушений в его функционировании на уровне региона с целью разработки действенных мер по улучшению ситуации в сфере строительства и реализации жилья. Были использованы общенаучные и специальные социологические методы: структурно-функциональный и метод сравнительного анализа, анализ документов, интервьюирование и экспертный опрос. В статье показаны состояние и динамика рынка недвижимости в области за последние пять лет, представлен анализ статистической информации относительно объемов жилищного строительства и структуры предложения жилья в разных сегментах рынка. Особое внимание в работе уделяется вопросам взаимодействия участников рынка недвижимости и роли государства в их регулировании. На основании данных опроса экспертов и потенциальных покупателей жилья выделены главные проблемы развития рынка недвижимости в Тюменской области. Предложены рекомендации, направленные на их разрешение и обеспечение условий по достижению оптимального соотношения между спросом и предложением на жилую недвижимость.

Список литературы:

  1. Аналитические обзоры рынка недвижимости агентства недвижимости «Этажи». URL: https://www.etagi.com/zastr/ (дата обращения: 28.09.2018).
  2. Боброва Н. П. Некоторые аспекты теории и практики оценки земли / Н. П. Боброва. М.: Олма-пресс, 2015. 154 c.
  3. Власенко Т. В. Рынок недвижимости и его структура / Т. В. Власенко, С. А. Белокобыленко // Научно-практический журнал «Экономика и экология территориальных образований». 2015. № 1. С. 50-53.
  4. Глоба С. Б. Регулирование регионального рынка жилой недвижимости / С. Б. Глоба, Ю. А. Журавлев. М.: ИНФРА-М; Красноярск: Сиб. федер. ун-т, 2013. 96 с. URL: http://znanium.com/bookread2.php?book=374566 (дата обращения: 28.09.2018).
  5. Градостроительный кодекс Российской Федерации. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/ (дата обращения: 28.09.2018).
  6. Гуреева О. В. Развитие нормативной и методической базы оценки кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения / О. В. Гуреева. Саратов: СГСЭУ, 2009. 143 с.
  7. Единый реестр застройщиков. URL: https://novostroykirf.ru/1/#!home (дата обращения: 28.09.2018).
  8. Игнатенко А. С. Рынок недвижимости: специфичность потребительских характеристик / А. С. Игнатенко, Т. Н. Михайлова. Москва: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2016. 44 с. URL: https://e.lanbook.com/book/74909 (дата обращения: 28.09.2018).
  9. Огурцова А. Н. Роль государства на рынке жилья / А. Н. Огурцова // Интернет-журнал «Науковедение». 2014. Сентябрь — октябрь. Вып. 5 (24). URL: https://naukovedenie.ru/PDF/112EVN514.pdf (дата обращения: 28.09.2018).
  10. Радаев В. В. Что такое рынок: экономико-социологический подход / В. В. Радаев. Препринт WP4/2006/07. М.: ГУ ВШЭ, 2006. 48 с.
  11. Стерник Г. М. Развитие и совершенствование методов прогнозирования на рынке жилой недвижимости / Г. М. Стерник, С. Г. Стерник, А. В. Свиридов // Урбанистика и рынок недвижимости. 2014. № 1. С. 53-93.
  12. Федеральное агентство недвижимости «Этажи». Аналитика рынка недвижимости. URL: https://www.etagi.com/analytics/ (дата обращения: 28.09.2018).